本日は、若江東町のコープ横に新しくオープンしました、高齢者専用賃貸住宅の内覧会に行ってまいりました。
どうも皆さんこんばんわ。川口やすひろです。


この高齢者専用賃貸住宅は『ハートランド 東大阪』といいます。
そして、私がJA職員時代の最後に成し遂げた一大プロジェクトでもあります。
JA職員時代に、これからは相続税も厳しくなったし、貯蓄や共済事業よりも貸付事業で主に相続税対策をしていかねばならない、と提唱しておりました。
しかし、JAは共済事業に重きを置いており、貸付事業まで手がまわっていないのが実情でした。
本当に組合員さんに喜んで戴く為には、相続税対策をキッチリやっておくべきではないか？
いざ、数億円単位の相続が発生すれば、JAに取っても貯金流出になるし、次の代の組合員さんにとっても莫大な負担を強いてしまう結果になる。


ならば、土地の有効活用（系統施工）をドンドンやっていかねばならない。
そして、それは先細りのアパートと言った賃貸住宅ではなく、高齢者専用賃貸住宅に特化したものでなくてはならない。
継続的に利用可能であり、返済の見通しも今後大きく需要がある分野。
これをドンドンやっていくことで、相続税対策も出来る、貯蓄も出来る、返済による計画も立てることが出来る。


そして、東大阪の高齢者専用賃貸住宅事業は補助金の先細りもあり、民間と提携していかなければなりません。
市で施設から職員から負担するとこれは厳しい。
しかし、民間でこのような施設を建てて、市としては補助金で推進していく。
福祉行政もこのように官民が提携してやっていかねばなりません。


話がそれましたが、



ハートランド　東大阪の外観。



外壁はサイディングボード。
清潔な感じに仕上がって、従来の老人ホームと言うイメージよりは、高齢者専用賃貸住宅と言ったモダンな形に仕上がってます。
部屋数は55室。



パンフレット　表紙。


JAと大和ハウスと株式会社川商のコラボで実現しました。
貸付管理はJAで。大和ハウスが設計から施工まで、そして運営は株式会社川商が。
組合員さんはオーナーとしてただ観ておいてくれればいいだけ。
難しい会計管理も全てJAの専属税理士がやってくれます。
返済計画もJAと株式会社川商で。
と言った具合で、オーナーさんの負担はほぼゼロで行けるのが魅力。
しかも、賃貸住宅と違って、オーナーがリフォーム負担したり、家賃滞納を督促したり、家賃集金をすることは一切無く、株式会社川商にお任せ。


この3段システムを導入することで、オーナーにも無理なく返済していける仕組み。
これが、JAの次世代系統施工の魅力です。
今後、このような次世代系統施工をドンドン推進することで、共済事業の負担割合を軽減し、組合員さんにもっと喜んで貰えるように。



チラシ　裏面。


入居時費用は30万円。（返還はなし）
毎月65000円。食事代は毎月45000円。
11万円で毎月行けます。
勿論、介護サービスや医師による診療、看護師による訪問介護サービス、介護ベッド等もサポート。
部屋も見せてもらいましたが、綺麗で、他にはないミニキッチンまで！
24時間の介護ヘルパーも常駐しているので安心。


今後、団塊の世代を含めて10年・20年の長期スパンで見ても、賃貸住宅をやるよりは、高齢者専用賃貸住宅の方がドンドン需要があるので、JAとしてもチカラを入れていって欲しいところです。
私がJA職員として最後に行ったプロジェクトがカタチとなったのを見て、一安心したと共に、今後の東大阪の高齢者専用賃貸住宅に関する政策面も考えていかねばならないと感じました。



そして、瓢箪山駅前での街頭演説も3日目に突入致しました。














今日は曇りだったので、昨日とは天と地の差でした。
スムーズに行うことが出来ました。


内容は、初日の前納報奨金制度復活政策と市議会議員定数削減・給料削減と、2日目の監査体制による外部監査導入政策に続きまして、防災体制に関するハザードマップ、地震保険加入政策をお訴えさせて戴きました。
東大阪市では、洪水によるハザードマップはあるのですが、大規模災害・激甚災害・大地震に対するハザードマップの最新版がありません。
そこで、防災備蓄倉庫の場所や、避難場所の周知徹底。
更に、市民による地震保険の考え方等を軸に2時間ミッチリやらせてに戴きました。


市役所にコスト削減意識を持ってもらうにはどうすればいいのか？と言った問いかけもさせて戴いております。
どうぞ、ブログ閲覧者様も、メール・コメントどんどん下さいませ。


明日も雨が降らなければいいのですが。
頑張ってまいりましょう！

[2回]